conformiteitsattest voor huurwoningen

wat

U moet als verhuurder in Zoersel een ‘conformiteitsattest’ kunnen voorleggen voor de woning(en) die u verhuurt. Een conformiteitsattest is een officieel document waaruit blijkt dat de huurwoning voldoet aan de minimale normen op vlak van veiligheid en gezondheid. Het attest vermeldt ook het maximum aantal personen dat in de woning mag verblijven.

Onder (huur)woning verstaan we een kamer, studio, appartement of gebouw met woonfunctie.

voordelen van het attest

  • De huurder weet dat de woning voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode.
  • U weet als verhuurder welke kwaliteitseisen uw huurwoning heeft bij de aanvang van een verhuurperiode. Bij discussie, over bijvoorbeeld schade aan de woning, kan het conformiteitsattest doorslaggevend zijn.
voorwaarden

Elke huurwoning moet voldoen aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten zoals omschreven in de Vlaamse Wooncode. De voornaamste criteria:

  • Het dak en de muren zijn voldoende stabiel.
  • De technische installaties (gas, elektriciteit ...) zijn veilig.
  • Er zijn geen schimmel- of vochtplekken.
  • De sanitaire voorzieningen voldoen.
  • Er zijn voldoende en veilige verlichtings- en verluchtingsmogelijkheden.
  • De woning is brandveilig.
  • De woning voldoet aan de rookmelderverplichting van 1 juni 2012.

verplichting in fasen

Het verplicht conformiteitsonderzoek wordt vanaf 1 januari 2020 in fasen ingevoerd. De leeftijd van de woning speelt hierbij een grote rol:

  • 2020 - 2023: attest verplicht voor woningen van 50 jaar en ouder
  • 2024 - 2026: attest verplicht voor woningen van 40 jaar en ouder
  • 2027 - 2029: attest verplicht voor woningen van 30 jaar en ouder
  • 2030: attest verplicht voor alle huurgelegenheden

Zonder conformiteitsattest mag een pand niet meer gebruikt worden als huurwoning.

procedure

Als eigenaar/verhuurder moet u het conformiteitsattest (en het daarbij horende woningonderzoek) zelf aanvragen. Dit kan:

Een onafhankelijk woningcontroleur (via IGEAN) komt uw huurwoning inspecteren. U bent verplicht de controleur toegang te verlenen tot de huurwoning en hem/haar informatie te geven als hij/zij hierom vraagt. Het verslag van de controle wordt voorgelegd aan de burgemeester. Die bepaalt of het attest wordt afgeleverd of geweigerd. Deze beslissing wordt, samen met het technisch verslag van de controle, aan u meegedeeld via een aangetekende brief.

geldigheidsduur

De controleur stelt een technisch verslag op, waarbij hij/zij werkt met strafpunten:

  • 0 tot 9 strafpunten: het conformiteitsattest wordt afgeleverd en is 10 jaar geldig;
  • 10 tot 14 strafpunten: het conformiteitsattest wordt afgeleverd en is 5 jaar geldig;
  • 15 strafpunten of meer: de woning is niet conform en de afgifte van het conformiteitsattest wordt geweigerd.

conformiteitsattest is geweigerd

Als blijkt dat de huurwoning niet voldoet aan de normen, krijgt u de kans om de nodige verbeterwerken uit te voeren. Daarna vraagt u zo snel mogelijk een hercontrole aan.

Als u geen actie onderneemt, kan de gemeente de procedure opstarten om de woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren.

U kunt binnen de 30 dagen beroep aantekenen tegen de weigering van het conformiteitsattest. Richt een aangetekend schrijven aan:

  • minister van Wonen
    Afdeling Woningkwaliteit
    Herman Teirlinckgebouw
    Havenlaan 88 (bus 40)
    1000 Brussel
bedrag

Het woningonderzoek en het afleveren van het conformiteitsattest zijn gratis.